De gebouwen van Project De Punt
Project De Punt Noord in Amsterdam ligt tussen Osdorp en De Aker. Van de zes gebouwen is er op de plaats van drie gebouwen nieuwbouw gekomen. Voor de drie overgebleven gebouwen is gekozen voor een andere aanpak. Wij gaan er twee renoveren met elk 54 woningen. Deze gebouwen die we aan gaan pakken bevinden zich aan de Stoomgemaalstraat en Overhaalstraat.
Renovatieplan
De woningen uit de jaren ’60 van de vorige eeuw zijn toe aan een grote renovatie. De kwaliteit van zowel binnen als buiten is slecht. Met de gemeente Amsterdam hebben we afgesproken dat we van de 3 overige gebouwen er 2 hoogwaardig gaan renoveren voor onze toekomstige bewoners. Het andere gebouw wordt verkocht. Deze afspraken hebben we eind 2020 gemaakt. Doordat er in de tussentijd geen regulier onderhoud is uitgevoerd, kan de aanpak niet langer wachten. Het voorbereidende werk met daarbij horende procedures is klaar. Dat betekent dat de bouwwerkzaamheden zijn begonnen.
Start werkzaamheden
Eerst zijn we in december 2023 gestart met de middenhuurwoningen aan de Stoomgemaalstraat en in het voorjaar van 2024 komen de 54 sociale huurwoningen aan de Overhaalstraat aan de beurt.
Verwachte oplevering
We verwachten de woningen van het eerste woongebouw, - de middenhuurwoningen, in het vierde kwartaal van 2024 op te leveren.
De oplevering van het andere gebouw, - de sociale huurwoningen – volgt in het tweede kwartaal van 2025.
Resultaat
Na deze ingreep hebben de gebouwen een moderne en aantrekkelijke uitstraling dat past in de buurt. Ook is de woonkwaliteit van de portiekflats verbeterd door onder meer verbeterde plattegronden en verbetering van het binnenklimaat.
De overgangen tussen openbaar en privé in de plint zijn duidelijk en vriendelijk vormgegeven en de plint is geopend naar zijn omgeving. De groene ruimtes tussen de portiekflats zijn netjes en gebruiksvriendelijk ingericht en er zijn duidelijk vormgegeven erfafscheidingen gemaakt.
Vernieuwbouw
De twee flats worden volledig gestript om deze vervolgens weer op te bouwen. Dit wordt omschreven als vernieuwbouw. Het oorspronkelijke beeld uit de jaren '60 is leidend bij het ontwerp. We gaan de gevels opnieuw opbouwen en isoleren. De vloeren en de daken worden ook geïsoleerd. Waar mogelijk hergebruiken we bouwonderdelen. Zo dragen we zoveel mogelijk bij aan de circulariteit van de bouwmaterialen. Een voorbeeld daarvan zijn de kenmerkende betonnen Airey geveltegels, de betonnen kozijnframes en houten kozijnen.
De woningen
- De woningen krijgen minimaal energielabel B
- Isolatie van de gevels, vloeren en daken
- De woningen worden aangesloten op stadsverwarming en worden daardoor gasloos
- Aanbrengen van alle installaties zoals mechanische ventilatie, verwarming en elektra
- Er komen nieuwe kozijnen met HR++ glas
- De woningen krijgen een nieuwe indeling
- De keuken en badkamers worden vernieuwd
Sociale huurwoningen
De 54 sociale huurwoningen worden klaargemaakt voor bewoners met zowel 1- en 2-persoonshuishoudens. Ook voor kleine gezinnen komen er woningen beschikbaar.
De driekamerappartementen hebben een oppervlakte van ca. 65-70 m2 en zijn geschikt voor 1 à 2 persoonshuishoudens.
De vierkamerappartementen hebben een oppervlakte van ca. 75-78 m2 en zijn geschikt voor kleine gezinnen.
Alle woningen krijgen een eigen buitenruimte. De woningen op de begane grond een tuintje en de overige woningen krijgen een balkon.
Middenhuurwoningen
In Nieuw-West is er weinig aanbod met betaalbare middenhuurwoningen. Met het toevoegen van deze 54 woningen vergroten we het aanbod en dit bevordert ook doorstroming van sociaal naar de vrije sector.
- 24 driekamerwoningen van ca. 65 m2
- 6 driekamerwoningen van ca. 70 m2
- 16 vierkamerwoningen van ca. 75 m2
- 8 vierkamerwoningen van ca. 78 m2
De oppervlakte die hier staat aangegeven is de GBO, of te wel de ruimte van de leefruimtes zonder buitenruimtes.
Bewonersproces
Er zijn geen vaste bewoners meer in het complex. De bewoners die er nu nog zijn, hebben een tijdelijk huurcontract of een gebruiksovereenkomst.
Meer over de locatie
De Waterschapsbuurt ligt in een relatief rustige buurt vlakbij de Akerpoort, Osdorper Ban, Tussen Meer en Dijkgraafplein
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het winkelcentrum aan het Osdorperplein is per fiets goed te bereiken. Bewoners kunnen parkeren op straat. Er is nog geen betaald parkeerregime van kracht. Een tramhalte is te vinden op het Dijkgraafplein.
WoningNet
Reageren op de woningen kan via WoningNet. Dat kan als de verhuur start. Dat geldt ook voor woningzoekenden van een middenhuurwoning.
Komt u in aanmerking voor een sociale huurwoning? Dan kunt u reageren voor een sociale huurwoning als u staat ingeschreven op WoningNet regio Amsterdam.
De middenhuurwoningen komen straks ook op WoningNet. Ook daarvoor komt een advertentie waarop gereageerd kan worden.
Op de hoogte blijven?
Wilt u reageren als de verhuur start? Meld u aan en u krijgt een seintje als de woningen op WoningNet staan.