A A A

Huisbewaring en kamerverhuur

Icoon HuurovereenkomstU mag niet zomaar uw huurwoning of een kamer verhuren aan iemand anders. Hier zijn voorwaarden aan.

Bij huisbewaring (legale onderhuur) verhuurt u iemand uw hele woning. Bij kamerverhuur gaat het om 1 of meer kamers. Houdt u zich niet aan de regels dan is dit woonfraude.

Als student mag je je kamer alleen verhuren aan een student. Een tijdelijke woning voor studenten mag je niet verhuren.

Gratis iemand in uw woning of kamer laten wonen

Wilt u iemand gratis in uw woning of een kamer laten wonen? Daar moet u meestal toestemming voor vragen. Lees meer bij Samen huren.

Uw woning of kamer(s) minder dan 3 maanden verhuren

U mag uw woning of kamer voor minder dan 3 maanden verhuren. U moet dan wel aan de voorwaarden voldoen:

  • U mag geen winst maken: u mag dus niet méér geld vragen dan u betaalt voor de huur en bijvoorbeeld elektriciteit.
  • U moet aan Ymere doorgeven dat iemand uw woning of kamer(s) huurt: bel ons 088 000 89 00, mail klantenservice@ymere.nl of stuur een brief (zie Contact voor het adres).
  • Een persoon die 2 maanden of langer in een woning woont, moet zich op dat adres inschrijven in de Basisregistratie Personen van de gemeente.
  • U mag niet aan toeristen verhuren via bijvoorbeeld de website Airbnb

Kamer(s) verhuren meer dan 3 maanden

U mag kamers verhuren als u aan de voorwaarden voldoet:

  • U mag geen winst maken: u mag dus niet méér geld vragen dan u betaalt voor huur en bijvoorbeeld elektriciteit.
  • U moet aan Ymere toestemming vragen: bel ons 088 000 89 00, mail klantenservice@ymere.nl of stuur een brief (zie Contact voor het adres).
  • U moet minstens een half jaar per jaar zelf in de woning wonen.
  • Een persoon die 2 maanden of langer in een woning woont, moet zich op dat adres inschrijven in de Basisregistratie Personen van de gemeente. 
  • U mag geen kamers verhuren aan toeristen via bijvoorbeeld de website Airbnb.


De kamerhuurders worden geen medehuurder (zie Samen huren).

Uw hele woning meer dan 3 maanden verhuren: huisbewaring

U kunt uw woning aan iemand anders verhuren als u bijvoorbeeld in het buitenland gaat reizen, werken of studeren. Maar ook als u op proef wilt gaan samenwonen. De voorwaarden zijn:

  • U mag geen winst maken: u mag dus niet méér geld vragen dan u betaalt voor huur en bijvoorbeeld elektriciteit.
  • Huisbewaring kan voor een periode van minimaal 3 maanden en maximaal 1 jaar. Soms kan de huisbewaring met 1 jaar verlengd worden. Verlengen mag niet bij het op proef samenwonen of bij remigratie.
  • De persoon die uw woning huurt (de huisbewaarder) is ouder dan 18 jaar en heeft geen zelfstandige woonruimte.
  • De huisbewaarder die uw woning huurt, mag geen (mede)eigenaar zijn van een koopwoning.
  • Een persoon die 2 maanden of langer in een woning woont, moet zich op dat adres inschrijven in de Basisregistratie Personen van de gemeente.
  • Ymere kan informatie van u vragen, zoals bijvoorbeeld een vliegticket of een werk- of studiecontract.
  • U mag uw woning niet verhuren aan toeristen via bijvoorbeeld de website Airbnb.


In uw gemeente kunnen aanvullende regels gelden. Neem hierover contact op met uw gemeente.

Hoe werkt huisbewaring?

  • U zoekt zelf een kandidaat voor de huisbewaring.
  • U vraagt voor u vertrekt huisbewaring aan met het formulier Aanvraag huisbewaring (pdf). Vul het formulier in en stuur het met alle bijlagen terug naar uw vestiging van Ymere. U moet dit formulier uiterlijk 4 weken voor vertrek opsturen. Ymere moet de huisbewaring goedkeuren.
  • Bent u niet op tijd terug, dan verhuren wij de woning aan iemand anders. U tekent een ‘voorwaardelijke opzegging’ van de huurovereenkomst waar dit in staat. 
  • U blijft verantwoordelijk voor de woning. U moet dus zorgen dat de huur op tijd betaald wordt. En bij overlast kan Ymere uw huur opzeggen.
  • De persoon die uw woning huurt heeft geen recht op huurtoeslag. Uw recht op huurtoeslag kan veranderen. Lees er meer over op www.toeslagen.nl, zoek op 'onderhuur'.

Meer informatie

Lees meer in de brochure Huisbewaring, medehuurderschap en woningruil (pdf), U kunt ons ook bellen op 088 000 89 00 of mail klantenservice@ymere.nl.