A A A

Inwonen en onderhuur

Onderhuur is als u (een deel van) uw woning verhuurt aan iemand anders. Uw hele woning verhuren mag niet. Een kamer verhuren of iemand bij u laten inwonen mag alleen met onze toestemming.

Houd u zich niet aan de regels dan is dit Woonfraude. U kunt uw woning kwijtraken.

Uw hele woning verhuren mag niet

Dat staat in uw contract. We maken een uitzondering voor Huisbewaring. Er mag dan iemand op uw woning passen. Huisbewaring mag alleen als u minimaal 3 maanden en maximaal 1 jaar weg bent. Bijvoorbeeld voor een reis, studie of werk. Of als u op proef gaat samenwonen.

Een kamer verhuren of iemand laten inwonen mag alleen met toestemming

Uw partner mag bij u komen wonen. Dat hoeft u niet aan ons door te geven. U leest meer over samenwonen bij Samen huren. Als u kinderen krijgt of als uw kind bij u komt wonen, hoeft u dat ook niet door te geven.
Wilt u iemand anders bij u laten wonen, bijvoorbeeld een familielid of kennis? Of wilt u een kamer verhuren? Dan moet u eerst toestemming vragen.

Let op: voor iedere nieuwe kamerhuurder of persoon die u wil laten inwonen, moet u opnieuw toestemming vragen!

Voorwaarden

  • Uw woning blijft uw hoofdverblijf. Dit betekent dat u het grootste deel van de woning zelf dagelijks gebruikt. In ieder geval de woonkamer en één slaapkamer.
  • U heeft een kamer over. Een zolder of berging telt niet als kamer.
  • U mag maximaal 1 kamer verhuren of in gebruik geven. De kamer mag maximaal door 1 persoon worden bewoond.
  • U mag niet méér geld vragen dan u zelf voor de kamer betaalt aan huur en vaste kosten.
  • De kamerverhuur of inwoning duurt minimaal 2 maanden.
  • Kamerverhuur mag maximaal voor een periode van 9 maanden.
  • De kamerhuurder of inwoner schrijft zich op uw adres in bij de Basisregistratie Personen van uw gemeente

Hoe werkt kamerverhuur of iemand laten inwonen?

  • Vraag van te voren bij ons aan of er iemand bij u kan komen wonen.

  • U krijgt een e-mail. Daarin staat welke documenten we nodig hebben van u en de kamerhuurder of inwoner.
  • We controleren uw aanvraag binnen 2 weken nadat we alle documenten binnen hebben. U krijgt een e-mail of brief waarin staat of het akkoord is.
  • Ymere kan de toestemming intrekken. Bijvoorbeeld als er overlast is of als we de woning gaan renoveren.

Minder recht op toeslagen of een uitkering

Iemand die bij u komt wonen, moet zich inschrijven op uw adres in de Basisregistratie Personen van de gemeente. Die persoon telt mee als lid van uw huishouden. Dat kan betekenen dat u minder recht heeft op toeslagen of een uitkering. Vraag er naar bij uw uitkeringsinstantie. Krijgt u huurtoeslag? Geef dan snel door aan de Belastingdienst dat er iemand bij u komt wonen. Lees er meer over op toeslagen.nl, zoek op 'onderhuur'.

Het kan ook zijn dat uw huur sneller stijgt bij de huurverhoging, omdat wij het inkomen van alle volwassen personen in uw huishouden meerekenen. Lees meer bij Huurverhoging.

Hulp nodig?

   WhatsApp: 06 13 22 12 20
   Telefoon: 088 000 89 00
   E-mail: klantenservice@ymere.nl
   Open: maandag t/m vrijdag 8.30-17.00 uur