A A A

Onderhuur

Icoon HuurovereenkomstU mag niet zomaar uw huurwoning of een kamer verhuren aan iemand anders. Hier zijn voorwaarden aan.

U moet het altijd melden als er iemand bij u komt wonen. Er zijn regels voor kamerverhuur en tijdelijk iemand op uw woning laten passen (huisbewaring). Houdt u zich niet aan de regels dan is dit woonfraude.

U mag uw woning niet verhuren

Ook niet aan toeristen via bijvoorbeeld de website Airbnb. We maken een uitzondering voor huisbewaring. Er mag dan iemand op uw woning passen. Huisbewaring mag alleen als u minimaal 3 maanden en maximaal 1 jaar weg bent. Bijvoorbeeld voor een reis, studie of werk. Of als u op proef gaat samenwonen.

Als student mag je je kamer wel verhuren. Je mag je kamer alleen verhuren aan een student. Een tijdelijke woning voor studenten mag je niet verhuren.

Iemand bij u laten wonen

Wilt u iemand die niet uw partner of uw kind is gratis bij u laten wonen? Daar moet u toestemming voor vragen. Bel ons op 088 000 89 00, of mail naar klantenservice@ymere.nl. Meer over de rechten en verplichtingen van huurders en medebewoners leest u bij Samen huren.

Een kamer verhuren

U kunt een kamer in uw woning verhuren. De voorwaarden zijn:

  • Uw woning blijft uw hoofdverblijf. Dit betekent dat u het grootste deel van de woning zelf dagelijks gebruikt. In ieder geval de woonkamer en één slaapkamer. U moet minstens 9 maanden per jaar zelf in de woning wonen.
  • U heeft een kamer over. Een zolder of berging telt niet als kamer.
  • U mag geen winst maken: u mag dus niet méér geld vragen dan u zelf voor de kamer betaalt aan huur en bijvoorbeeld elektriciteit.
  • U mag geen kamers verhuren aan toeristen via bijvoorbeeld de website Airbnb.

Hoe werkt kamerverhuur?

  • Een persoon die ergens 2 maanden of langer woont, moet zich op dat adres inschrijven in de Basisregistratie Personen van de gemeente.
  • U moet het altijd melden bij Ymere.
  • Als u meer dan 3 maanden een kamer verhuurt: u moet Ymere toestemming vragen.
  • Verhuurt u de kamer korter dan 3 maanden, dan moet u het schriftelijk melden aan Ymere.

Bel ons 088 000 89 00, mail klantenservice@ymere.nl of stuur een brief (zie Contact voor het adres).

Uw hele woning meer dan 3 maanden verhuren: huisbewaring

U kunt uw woning aan iemand anders verhuren als u bijvoorbeeld in het buitenland gaat reizen, werken of studeren. Maar ook als u op proef wilt gaan samenwonen. De voorwaarden zijn:

  • U mag geen winst maken: u mag dus niet méér geld vragen dan u betaalt voor huur en bijvoorbeeld elektriciteit.
  • Huisbewaring kan voor een periode van minimaal 3 maanden en maximaal 1 jaar. Soms kan de huisbewaring met 1 jaar verlengd worden. Verlengen mag niet bij het op proef samenwonen of bij remigratie.
  • Bij het op proef samen wonen mag u geen ander huurcontract, bijvoorbeeld van een vrije sector huurwoning die u samen wilt betrekken, op uw naam hebben staan.
  • De persoon die uw woning huurt (de huisbewaarder) is ouder dan 18 jaar en heeft geen zelfstandige woonruimte.
  • De huisbewaarder die uw woning huurt, mag geen (mede)eigenaar zijn van een koopwoning.
  • Een persoon die 2 maanden of langer in een woning woont, moet zich op dat adres inschrijven in de Basisregistratie Personen van de gemeente.
  • Ymere kan informatie van u vragen, zoals bijvoorbeeld een vliegticket of een werk- of studiecontract.
  • U mag uw woning niet verhuren aan toeristen via bijvoorbeeld de website Airbnb.


In uw gemeente kunnen aanvullende regels gelden. Neem hierover contact op met uw gemeente.

Hoe werkt huisbewaring?

  • U zoekt zelf een kandidaat voor de huisbewaring.
  • U vraagt voor u vertrekt huisbewaring aan met het formulier Aanvraag huisbewaring (pdf). Vul het formulier in en stuur het met alle bijlagen terug naar uw vestiging van Ymere. U moet dit formulier uiterlijk 4 weken voor vertrek opsturen. Ymere moet de huisbewaring goedkeuren.
  • Bent u niet op tijd terug, dan verhuren wij de woning aan iemand anders. U tekent een ‘voorwaardelijke opzegging’ van de huurovereenkomst waar dit in staat. 
  • U blijft verantwoordelijk voor de woning. U moet dus zorgen dat de huur op tijd betaald wordt. En bij overlast kan Ymere uw huur opzeggen.
  • De persoon die uw woning huurt heeft geen recht op huurtoeslag. Uw recht op huurtoeslag kan veranderen. Lees er meer over op www.toeslagen.nl, zoek op 'onderhuur'.

Meer informatie

U kunt ons bellen op 088 000 89 00 of mail klantenservice@ymere.nl.