Vraag op tijd de huurverlaging aan. De huurverlaging start op de 1e van de maand na uw aanvraag. Een voorbeeld: als u de huurverlaging aanvraagt op 28 augustus, gaat de huurverlaging in op 1 september.
Hieronder leest u in welke situaties en onder welke voorwaarden u in aanmerking komt voor een reguliere huurverlaging.
Mogelijke situaties:
- u heeft in 2023 of in 2022 een inkomensafhankelijke huurverhoging gekregen.
- uw gezamenlijk inkomen is lager dan de inkomensgrens van het jaar waarin u de inkomensafhankelijke huurverhoging heeft gekregen.
U moet minimaal de laatste 6 maanden tot heden een daling van uw inkomen hebben. U kunt ons ook een inkomensverklaring of definitieve aanslag 2022 of 2023 sturen.
Een voorbeeld: stel dat u in mei huurverlaging aanvraagt. Dan kijken wij naar uw gezamenlijk inkomen van de afgelopen 6 maanden. Dat is in dit voorbeeld van november tot en met april.
- Uw rekenhuur is te hoog om huurtoeslag te ontvangen.
Met rekenhuur bedoelen wij de netto huurprijs (ook wel kale huur genoemd) plus een aantal servicekosten. Het gaat dus niet om de totale huur die u per maand betaalt. Als u een proefberekening maakt op www.toeslagen.nl dan wordt aangegeven welke servicekosten worden meegenomen in de berekening. - U heeft met uw (gezamenlijk) bruto inkomen recht op huurtoeslag.
Op www.toeslagen.nl kunt u een proefberekening maken als u twijfelt of uw met uw inkomen recht heeft op huurtoeslag.
Documenten die u nodig heeft:
Tabel inkomensgrenzen
In de bijlage van de Belastingdienst staat in welke categorie u een inkomensafhankelijke huurverhoging heeft gehad. Dat is ‘hoog’ of ‘midden’. U kunt dit terugvinden in uw huurverhogingsbrief.
Als u alleen woont
Als u met 2 personen of meer woont
Deze documenten gelden voor beide situaties
Uittreksel ‘Basis Registratie Personen’
U heeft het uittreksel nodig waar op staat vermeld hoeveel personen zijn ingeschreven op uw adres. U kunt dit document aanvragen bij uw gemeente. Dat kan telefonisch en bij sommige gemeenten kan het ook via de website met uw DigiD.
Let op: er zijn verschillende soorten uittreksels. We adviseren u om te bellen met de gemeente en te vragen welk uittreksel u nodig heeft waar het aantal personen op vermeld staat. Dit om te voorkomen dat u het verkeerde uittreksel aanvraagt.
Goed om te weten:
- Het uittreksel mag niet ouder zijn dan drie maanden.
- Het opvragen van het uittreksel kost u geld.
- U ontvangt het uittreksel meestal binnen 3 tot 5 werkdagen.
Gegevens over uw inkomen
Welke documenten u verzamelt, hangt af van het jaar waarvoor u uw inkomen wilt doorgeven. We hebben de inkomensgegevens nodig van uzelf én van alle personen die op dit moment staan ingeschreven op uw adres. Het inkomen tot € 22.356 van inwonende kinderen tot en met 22 jaar telt niet mee.
U had in 2022 of in 2023 al een daling van uw inkomen
U heeft een inkomensverklaring nodig van 2022 of 2023.
Vraagt u huurverlaging aan omdat u in de afgelopen 3 jaar een inkomensafhankelijke huurverhoging heeft gekregen en uw inkomen is daarna gedaald? Dan is deze tip specifiek voor u: als uw inkomen zo gedaald is dat uw (gezamenlijk) bruto inkomen in 2022 al onder de inkomensgrens is gekomen, dan adviseren we u om de gegevens over uw inkomen van het jaar 2022 aan te leveren.
De inkomensgrenzen die gelden voor uw huishouden ziet u in de tabel inkomensgrenzen. Ligt uw (gezamenlijke) inkomen niet onder de inkomensgrens? Dan leest u hieronder welke documenten wij nodig hebben:
U heeft pas sinds kort een daling van uw inkomen
Uw inkomen moet minstens 6 maanden lang zijn gedaald. Een voorbeeld: stel dat u in mei huurverlaging aanvraagt. Dan hebben wij de inkomensgegevens nodig van de maanden november 2023 tot en met april 2024.
Wij accepteren alleen de volgende documenten:
- Inkomensverklaring van de Belastingdienst 2022 of 2023.
- Loonstroken van uw werkgever(s) van minimaal 6 maanden tot heden.
- Ontvangt u of iemand in uw huishouden uitkeringen? Verzamel dan per uitkering de specificaties van minimaal 6 maanden tot heden. Denk aan een werkloosheidsuitkering zoals een WW- of bijstandsuitkering of uitkering bij ziekte zoals een WAO-uitkering.
- Ontvangt u of iemand in uw huishouden (ook) AOW en/of pensioen? Verzamel dan de specificaties van minimaal 6 maanden tot heden.
- Bent u of is iemand in uw huishouden een ZZP’er? Vraag dan een verklaring van uw boekhouder over het inkomen van minimaal 6 maanden tot heden met daarbij de nieuwste jaarrekening.
Let op: We accepteren geen bankafschriften, jaaropgaves of betaaloverzichten.
Extra documenten die u moet aanleveren als uw huur te hoog is om voor huurtoeslag in aanmerking te komen
We hebben de proefberekening nodig die u heeft gedaan op www.toeslagen.nl om te controleren of u misschien recht heeft op de huurtoeslag. U kunt deze gemakkelijk downloaden. Met deze proefberekening kunnen we uw aanvraag gemakkelijker beoordelen. En krijgt u sneller antwoord van ons.
- Heeft u alle inkomensgegevens verzameld van u en alle personen die bij u op het adres staan ingeschreven? Als er documenten missen dan kunnen we uw aanvraag helaas niet beoordelen.
- Stuur ons alleen volledige pdf-documenten. En upload ieder document apart.
- Heeft u het Burgerservicenummer (BSN) in alle documenten onleesbaar gemaakt?
- Om de aanvraag te kunnen doen, heeft u uw contractnummer bij Ymere nodig. U contractnummer staat in uw huurspecificatie. Deze kunt u bekijken in MijnYmere.
- Bij de aanvraag moet u de geboortedatum, voornaam en achternaam invullen van alle personen die op dit moment op uw adres wonen.
Let op! U kunt geen huurverlaging aanvragen als u op kamers woont of een vrijesectorwoning, parkeergarage of bedrijfsruimte huurt. Als een vrijesector woning huur dan kunt u kijken op onze pagina ‘Tijdelijke huurkorting’.
Handig om te weten
Er zijn twee regelingen voor huurverlaging beschikbaar: de reguliere huurverlaging en de Wet Eenmalige Huurverlaging. U bent nu bij de reguliere huurverlaging. Voor de Wet Eenmalige Huurverlaging, gelden andere voorwaarden.