Met een aantal fiscale aanpassingen kunnen corporaties de rem eraf halen. Als bepaalde belastingen voor woningcorporaties verdwijnen, kunnen we 4.500 extra sociale huurwoningen bouwen, of 30.000 bestaande woningen verduurzamen. En dat in slechts tien jaar tijd.
Tijdens de verkiezingen vorig jaar stond de woningnood overal bovenaan de agenda. Terecht: Nederland heeft elk jaar zo’n 100.000 nieuwe woningen nodig. En een groot deel daarvan moet betaalbaar zijn voor mensen met een krappe beurs. Corporaties zoals Ymere willen hier graag een stevige bijdrage aan leveren. Maar er staat iets in de weg: niet het gebrek aan plannen, vakmanschap of inzet, maar pure financiële ruimte. Door fiscale regels die ooit voor heel andere organisaties bedoeld waren, raken corporaties in de klem.
Hoe fiscale regels goede bedoelingen afremmen
1. Belasting betalen over activiteiten waar geen winst wordt gemaakt
Woningcorporaties betalen vennootschapsbelasting over alles wat ze doen, dus ook over sociale huurwoningen die we onder de kostprijs verhuren om ze betaalbaar te houden. Boekhoudkundig lijkt het alsof we winst maken, maar die winst bestaat alleen op papier. Alles wat er aan huur binnenkomt wordt geïnvesteerd in renovatie, nieuwbouw en verduurzaming. Het schrappen van deze belasting voor maatschappelijke activiteiten vergroot direct de investeringsruimte.
2. Rentekosten die we niet mogen aftrekken
Om nieuwe woningen te bouwen moeten we lenen. Maar een Europese regel — ooit bedacht om belastingontwijking door internationale bedrijven tegen te gaan — zorgt ervoor dat corporaties een groot deel van die rente niet mogen aftrekken. Dat kost onnodig geld en beperkt de bouwcapaciteit.
3. Geen mogelijkheid om investeringsgeld te reserveren
Andere maatschappelijke organisaties, zoals musea of goede doelen, mogen fiscale winst apart zetten voor toekomstige investeringen. Corporaties mogen dat niet. Daardoor vloeit geld weg dat we juist hard nodig hebben om nieuwe woningen te bouwen.
Waarom vooral het verlagen van de vennootschapsbelasting zoveel effect heeft
Het mooie aan een verlaging van de vennootschapsbelasting is dat het effect als een hefboom werkt. Elke euro minder belasting komt direct beschikbaar voor investeringen.
Voor Ymere levert 1 miljoen euro minder belasting ongeveer 30 miljoen euro aan investeringsruimte op. Dat loopt op tot 1,5 miljard euro voor de komende tien jaar. Daarmee kunnen we duizenden woningen bouwen en tienduizenden verduurzamen. En een bijkomend voordeel: al die investeringen leveren via btw-inkomsten ook weer geld op voor het Rijk.
Wat dit betekent voor iedereen die wacht op een woning
Heel concreet:
-
4.500 extra sociale huurwoningen,
-
óf 30.000 extra verduurzaamde woningen.
Dat zijn kortere wachtlijsten, lagere energierekeningen en bovenal: mensen die eindelijk verder kunnen met hun leven.
Conclusie
De wooncrisis vraagt om maatregelen die echt verschil maken. Door een aantal fiscale knelpunten weg te nemen, kan de overheid de rem van de volkshuisvesting halen. Woningcorporaties zoals Ymere staan klaar om te versnellen. Met deze aanpassingen kunnen we niet alleen bouwen en verduurzamen, maar vooral duizenden mensen helpen aan een plek waar ze hun leven weer kunnen oppakken.
Meer over dit onderwerp:
Geen nieuws meer missen?
Ontvang het laatste nieuws in uw inbox. Meld u aan voor onze nieuwsbrief