Maar de vraag is of dat hoge tempo is vol te houden? De woningcorporatie slaat daarover alarm. De kosten stijgen sneller dan de inkomsten, wat grote gevolgen heeft voor het huishoudboekje, waarschuwt Ymere. Ook andere corporaties hebben daar last van. “Het nieuwe kabinet moet met een fundamentele oplossing komen”, zo schrijft de directie. Daarbij is nog geen rekening gehouden met de gevolgen van de oorlog in het Midden-Oosten die voor iedereen merkbaar is of wordt in de portemonnee: alles wordt duurder.
Ondanks forse obstakels zoals netcongestie, bezwaarprocedures van omwonenden en krapte aan bouwlocaties lag het bouwtempo het afgelopen jaar hoog. Fabrieksmatig bouwen werkt. Er werden opnieuw meer flexwoningen opgeleverd dan het jaar ervoor en nieuwe bouwprojecten en –locaties gestart.
Meer geld naar onderhoud
Ymere investeerde niet alleen in nieuwbouw, ook werd meer geld dan ooit uitgegeven aan onderhoud van bestaande woningen. Die kosten stijgen harder dan de huurinkomsten. In combinatie met de vennootschaps- en gemeentelijke belastingen die moet worden betaald, neemt dat een flinke hap uit de financiële reserves. Dat is niet oneindig lang vol te houden, zo voorspelt Ymere in haar jaarverslag. Ook andere corporaties kampen met hetzelfde probleem.
De NPO-documentaire De Verkrotte Droom over de moeizame renovatie in de Van der Pekbuurt in Amsterdam-Noord dwong Ymere tot openlijke zelfreflectie en –kritiek. Het beeld van huurders die daardoor in de knoop komen maakte diepe indruk op de corporatie en leidde tot interne veranderingen. Ymere erkende dat het niet goed is gegaan: jarenlang achterstallig onderhoud en bewoners werden onvoldoende betrokken en geïnformeerd over de aanpak ervan. De directie is daarover opvallend duidelijk in het jaarverslag: "We hebben hier steken laten vallen."
Veel meer dichtbij
Ymere wil leren van het verleden en heeft naar aanleiding van de misser in de Van der Pekbuurt een nieuwe werkwijze ontwikkeld. Ymere opent nieuwe wijkkantoren, gaat met huurders in gesprek in de Ymere Ontmoet bus en met servicemonteurs op huisbezoek. Onderhoudsproblemen worden pro-actief opgelost. Die aanpak wordt door bewoners gewaardeerd. Gebiedsgericht en huurdersgericht werken zijn de speerpunten voor de komende jaren. Daarnaast investeren we meer in wijken en leefbaarheid: want wonen in een fijne buurt maakt gelukkiger.
Veranderend klimaat onderschatte dreiging
Ymere vraagt in het jaarverslag ook nadrukkelijk aandacht voor een nieuwe, onderschatte dreiging die sociale huurders boven het hoofd hangt: klimaatverandering waardoor het langer natter en droger wordt. Sociale huurwoningen in de stad worden vaker getroffen door ‘hittestress', wateroverlast en funderingsproblemen, zo blijkt uit onderzoek van 830.000 corporatiewoningen van 53 corporaties. In het werkgebied van Ymere zijn het onder andere de laaggelegen Tuindorpen in Amsterdam-Noord die aandacht verdienen.
Meer over dit onderwerp:
Geen nieuws meer missen?
Ontvang het laatste nieuws in uw inbox. Meld u aan voor onze nieuwsbrief