Ymere en Moos tonen lef door al vóór vergunningsaanvraag woningen te produceren

Bovendien legt Ymere met deze vroegtijdige inkoop al circa 75% van de bouwkosten vast tegen de huidige prijzen. Daarmee beschermt de woningcorporatie projecten tegen stijgende materiaal- en arbeidskosten. De verwachting is dat de bouw van deze modules medio 2027 start.

Sneller bouwen met permanente kwaliteit en duurzame impact

Moos werkt met een industriële bouwmethode waarbij woningen worden samengesteld uit gestandaardiseerde houten (CLT) modules. Deze modules worden grotendeels in de fabriek geproduceerd en op locatie samengevoegd tot complete, permanente gebouwen. “Als je de woningen in feite al klaar hebt staan, kun je razendsnel bouwen. Geen wachttijd meer, zodra de vergunning gereed is. En voor je het weet zijn woningzoekenden huurders geworden, pakken ze verhuisdozen uit en hebben ze een thuis”, zegt Klaartje Molthof, lid directieraad (Portefeuillevernieuwing) bij Ymere.

De basismodules van Moos hebben nog een voordeel. Doordat ze samen met de andere corporaties van de NH (Nieuw Hollandse) Bouwstroom zijn ontwikkeld, zijn ze flexibel inzetbaar bij meerdere projecten van de NH Bouwstroom. Met deze schaalvergroting worden risico’s verlaagd en wordt er een continue productiestroom gecreëerd. Zo komt de Bouwstroom ook echt ‘op st(r)oom’.

Deze aanpak maakt het mogelijk om al vroeg in het proces te starten met de productie, ook wanneer het ontwerp- en vergunningsproces nog niet volledig is afgerond. Daardoor kan sneller worden ingespeeld op de woningvraag en worden vertragingen in het traject beter opgevangen. Dat heeft ook financiële voordelen, want stijgingen van bouwkosten zijn daarmee grotendeels afgedekt. En mocht, in het meest ongunstige scenario – wat overigens zeer onwaarschijnlijk is gezien de grote vraag naar betaalbare woningen - een project niet doorgaan, dan kan met de modules eenvoudig op een andere locatie worden gebouwd.

Samenwerking maakt opschaling mogelijk

Ymere en Moos zijn onderdeel van de NH Bouwstroom, een langjarige samenwerking tussen corporaties en bouwers. De keuze om eerder te produceren past in de volgende stap van samenwerking tussen corporaties en bouwpartners: kijken naar de toekomst om zo snel mogelijk duurzame en betaalbare woningen voor huurders te bouwen.

Ymere en Moos ontwikkelden samen een modelovereenkomst die voorproductie eenvoudiger maakt. Hiermee kunnen ook andere corporaties en gemeenten deze aanpak toepassen.

Klaartje Molthof: “Met deze stap zorgen we dat we sneller betaalbare woningen kunnen realiseren voor mensen die daar al lang op wachten. Door eerder te starten met produceren, beperken we juist de risico’s en houden we projecten haalbaar. Dat vraagt om omdenken binnen de sector, maar biedt meer zekerheid aan onze toekomstige huurders.”

Joost Hoffman, CEO Moos: “Wij geloven dat iedereen recht heeft op een goed en betaalbaar thuis. Door woningen slim en industrieel te bouwen, kunnen we sneller en duurzamer leveren. Deze samenwerking met Ymere laat zien dat het anders kan en dat het nu al kan.”

Alles over

Geen nieuws meer missen?

Ontvang het laatste nieuws in uw inbox. Meld u aan voor onze nieuwsbrief

Aanmelden