Volgens Ymere is de situatie nijpend. De corporatie verhuurt ruim 73.000 woningen, waarvan het merendeel sociale huur (65.800). Op die sociale portefeuille legt Ymere maandelijks 2,5 miljoen euro toe. “We schieten er per woning iedere maand 34 euro bij in en dat bedrag verviervoudigt de komende jaren,” zegt financieel bestuurder Marike Bonhof. Tegelijkertijd loopt de jaarlijkse belastingafdracht volgens de corporatie op van 15 miljoen euro nu naar 50 miljoen euro. “Hoe dan? Dit houden we niet langer vol,” zegt Bonhof. “We worden behandeld als een geldautomaat, terwijl het geld dat eruit gaat rechtstreeks ten koste gaat van de mensen voor wie we het doen.”
De gevolgen zijn concreet. Projecten worden uitgesteld. Sommige nieuwbouwplannen verdwijnen voorlopig in de ijskast tot er duidelijkheid is over financiering. Prestatieafspraken met gemeenten komen hierdoor onder druk te staan. In het werkgebied van Ymere wachten woningzoekenden soms bijna vijftien jaar op een sociale huurwoning.
Echte mensen achter cijfertjes
Bonhof benadrukt dat de financiële problemen geen abstract begrotingsvraagstuk zijn, maar direct voelbaar voor mensen die dringend woonruimte zoeken. “Dan denk ik aan de moeder die met haar twee kinderen bij haar ouders op de bank slaapt. Iemand die een baan in Amsterdam heeft aangenomen maar geen woning kan vinden binnen een uur reisafstand. Voor hen is dit geen fiscale discussie. Voor hen is dit nog een jaar wachten, omdat wij het geld dat we aan hen hadden willen besteden, moeten afdragen.”
Slecht idee
Het kabinet wil corporaties meer laten lenen om financiële gaten te dichten, maar volgens Ymere is dat geen oplossing. “Als je thuis geen geld meer hebt voor de boodschappen, en je hebt al eerder geleend om rond te komen, dan los je het probleem niet op door nog meer te lenen,” zegt Bonhof. De corporatie pleit voor een andere financieringsstructuur waarbij belastingafdrachten worden geschrapt waardoor corporaties meer kunnen investeren. “Elke euro die we niet aan belasting hoeven af te dragen, kunnen we inzetten voor nieuwbouw of verduurzaming. Dat komt uiteindelijk ook via btw weer terug in de schatkist.”
Deze maand werkt het kabinet aan de begroting voor volgend jaar, die op Prinsjesdag wordt gepresenteerd. Volgens Ymere is dít het moment waarop de politiek moet kiezen. “Wil je de wooncrisis écht oplossen? Dan kun je corporaties niet blijven afromen én verwachten dat ze blijven bouwen. Beide tegelijk kan niet meer. Wie dat vergeet, laat woningzoekenden in de kou staan.”
Meer informatie over dit onderwerp leest u ook op de website van Aedes.
Alles over
Geen nieuws meer missen?
Ontvang het laatste nieuws in uw inbox. Meld u aan voor onze nieuwsbrief