Toekomstbestendige aanpak van eeuw oude gebouwen
We werken aan een toekomstbestendige aanpak voor de woningen in en rondom de Maasstraat. De gebouwen zijn ruim 100 jaar oud en toe aan verbetering. Daarom hebben we in samenwerking met bewoners een onderzoek gedaan naar de staat van de woningen en de woonkwaliteit.
Gemeentelijke monumentenstatus
De woningen zijn gebouwd in 1924 en hebben een gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Dat betekent dat behoud en zorgvuldig renoveren belangrijk zijn. Het bouwblok, “Blok Loogman”, is vernoemd naar architect Gerard Loogman en werd ontworpen in de karakteristieke stijl van de Amsterdamse School.
Het bouwblok
In totaal gaat het om 124 woningen en 8 bedrijfsruimten in de Rivierenbuurt in Amsterdam, namelijk:
- Maasstraat 1 t/m 23
- Amstelkade 95 t/m 105
- Slingerbeekstraat 2 t/m 28
- Churchilllaan 110 t/m 132
Waarom is een aanpak nodig?
Bewoners ervaren verschillende problemen in hun woning, zoals tocht, vocht, schimmel en geluidsoverlast. Ook zijn veel woningen slecht geïsoleerd en hebben ze een laag energielabel.
Technisch en woonbelevingsonderzoek
In het voorjaar van 2025 hebben we onderzoek gedaan naar:
- De technische staat van de woningen
- De fundering
- Hoe bewoners het wonen ervaren
Uitkomst woonbelevingsonderzoek
Veel bewoners geven aan dat hun woning verouderd is. Schimmel, vocht, hitte in de zomer, ongedierte en geluidsoverlast worden vaak genoemd. Bewoners zijn wel positief over de buurt en de ligging van de woningen.
Uitkomst technisch- en funderingsonderzoek
De fundering van het woonblok aan de Maasstraat voldoet niet meer (klasse 4). Funderingsherstel is op termijn nodig.
De fundering van de woonblokken aan de Amstelkade, Slingerbeekstraat en Churchilllaan voldoet (klasse 3). Bij deze panden blijven we de fundering jaarlijks volgen. Veel kozijnen, installaties en ventilatiesystemen zijn verouderd. Veel woningen hebben energielabel E, F of G.
Voortgang
We werken aan verschillende aanpakken voor herstel van de woningen. Dat doen we samen met de bewonerscommissie.
Werkzaamheden in onbewoonde staat Maasstraat in grote lijnen:
- Herstel van de fundering
- Herstellen metselwerk (waar nodig), voegwerk en reinigen en waterdicht maken van de gevels
- Herstel houtrot en schilderwerk buitenkant woningen
- Herstellen gedeeltelijk gevelkozijnen en vervangen ramen inclusief HR ++ glas
- Aanbrengen dakisolatie en verbeteren dakbedekking en dakluiken inclusief goten en regenpijpen (hemelwaterafvoeren)
- Plaatsen nieuwe binnenmuren en plafonds en aanpassen van de woningplattegrond
- Aanbrengen isolatie binnenzijde gevels en vloerisolatie
- Aanbrengen mechanische ventilatie (MV) met C02/vochtsensor en ventilatieroosters
- Vervangen CV-ketels
- Vervangen badkamer, keuken en toilet
- Aanbrengen perilex-aansluiting voor elektrisch koken en verwijderen kookgas
Werkzaamheden in bewoonde staat Amstelkade, Slingerbeekstraat en Churchilllaan:
Werkzaamheden buitenkant woning in grote lijnen:
- Herstellen houtrot en schilderwerk buitenkant woningen
- Herstellen metselwerk (waar nodig), voegwerk en reinigen en waterdicht maken van de gevels
- Aanbrengen dakisolatie en verbeteren dakbedekking en dakluiken inclusief goten en regenpijpen
Werkzaamheden in de woning in grote lijnen:
- Herstellen gevelkozijnen en vervangen ramen inclusief HR ++ glas
- Aanbrengen isolatie gevels
- Vervangen woningtoegangsdeuren (de deur naar uw woning), met deurdranger en spion
- Aanbrengen mechanische ventilatie (met C02/vocht sensor) en ventilatieroosters
- Vervangen CV-ketels waar nodig
- Vervangen badkamer, keuken & toilet (BKT) waar nodig
- Aanbrengen perilex-aansluiting voor elektrisch koken en verwijderen kookgas
Planning
|
2026 - juni 2027 |
Uitwerking scenario’s naar 2 projectplannen & concept sociaal plan |
|
Najaar 2027 |
Gekwalificeerd advies, bewoners-commissie & achterbanraadpleging |
|
Najaar 2027 |
Bewoners ontvangen definitief projectplan |
|
Najaar 2027 |
Ophalen draagvlak bewoners Maasstraat, Amstelkade, Slingerbeekstraat en Churchilllaan |
|
Oktober 2027 t/m maart 2028 |
Verhuizen bewoners Maasstraat naar wisselwoning |
|
Eind 2027 |
Start werkzaamheden Amstelkade, Slingerbeekstraat en Churchilllaan |
|
Najaar 2028 |
Start werkzaamheden Maasstraat |
Betrekken van de bewoners(commissie)
Bewoners denken mee via de bewonerscommissie Blok Loogman. De bewonerscommissie bespreekt de onderzoeksresultaten en geeft advies over de plannen. Daarnaast organiseren we bewonersbijeenkomsten en sturen we regelmatig nieuwsbrieven.
Nieuwsbrieven
We houden de bewoners op de hoogte via de nieuwsbrieven.
Hier leest u alle nieuwsbrieven.
Contact
Heeft u vragen over het project Maasstraat en de plannen? Neem contact op met:
- Sophie Dijkman Dulkes, procesmanager, s.dijkman.dulkes@ymere.nl, 06 34 29 91 41
- Karen Loquet, projectassistent, k.loquet@ymere.nl, 06 11 14 96 05
